¿En qué consiste la venta con alquiler garantizado de una vivienda en Ronda ?
En Juan Manuel Rodriguez Guerrero te explicamos cómo
invertir de la mejor forma posible con la formula "venta
con alquiler garantizado de una vivienda" que permite a los vendedores
seguir viviendo en sus viviendas en régimen de alquiler, mejorando su economía
por la venta y ofreciendo seguridad al comprador y rentabilidad.
Juan Manuel Rodriguez Guerrero estamos
especializados en las ventas con alquiler garantizados en Ronda, tenemos gran experiencia en este tipo de operaciones.
¿Qué es la venta con alquiler garantizado de una vivienda?
Básicamente consiste en la venta de una vivienda por parte de su propietario pero pudiendo seguir viviendo en ella en régimen de alquiler el período que pacte con el nuevo propietario de la vivienda. Si el precio de la vivienda es inferior al mercado, el vendedor exigirá alquileres más baratos y periodos más largo o incluso indefinidos, si el precio es de mercado el nuevo propietario exigirá alquileres más altos y periodos más cortos de renovación. De este modo, se puede vender la vivienda, adquirir cierta cantidad de dinero y continuar viviendo en ella, dando estabilidad de rentas al nuevo propietario. Todos ganan, el vendedor que vende su vivienda y se consolida financieramente, sin tener que cambiar de casa y por otra parte el comprador que garantiza desde el primer momento una rentabilidad para su inversión con un inquilino de fiar y solvente económicamente.
¿Sólo las personas mayores pueden optar por la venta de vivienda con alquiler garantizado?
La experiencia de nuestra agencia Juan Manuel Rodriguez Guerrero de la venta de viviendas
con alquiler garantizado en Ronda, nos indica que Aunque cualquier
propietario podría optar a esta modalidad de venta, aunque la mayor aceptación de
esta formula la eligen las personas mayores como complemento a sus pensiones y
sin que la venta de su vivienda le obligue a mudarse. Los compradores prefieren vendedores
de avanzada edad, ya que tienen menor esperanza de vida y tendrán que esperar
menos para poder disfrutar de la vivienda plenamente.
Contratos de alquiler viviendas de larga duración y sin tributación al IRPF por la venta
No hay una duración
estipulada para el contrato de venta de vivienda con el alquiler
garantizado pudiéndose establecer de periodos de
10,15 o 20 años
Otra ventaja de esta fórmula es que las personas jubiladas están exentos de tributar el IRPF por la venta de la vivienda habitual, por lo que se ahorrarían este impuesto en la venta de la vivienda.
¿En qué situación quedaría una persona que acuerda la venta de la vivienda con alquiler garantizado en Ronda?
El vendedor de la vivienda inmediatamente pasaría a ser arrendatario de la misma, gozando así de los derechos que estipula la Ley de Arrendamiento Urbano y la nueva Ley de la vivienda; pero al hacerse un contrato de venta de la vivienda unido a un contrato de alquiler se incluyen clausulas especiales como las formas de pago de la vivienda unido al pago de alquileres, la duración del mismo, las posibilidades de subrogación y otras clausulas específicas, que deberán ser siempre revisadas en Ronda por nuestra agencia Juan Manuel Rodriguez Guerrero para evitar conflictos en un futuro.
Ejemplo práctico de una venta de la vivienda con alquiler garantizado en Ronda
El señor Pedro tiene una pensión de 800?, 75 años y una vivienda valorada en 350.000? en Ronda, como su esperanza de vida es de 10 años y estimando un ipc del 2%, el alquiler medio de su zona e inmueble rondaría los 1.500?. Ha decidido vender su casa al señor Antonio por 275.000? siempre y cuando le alquile su casa por 800? de forma indefinida y solo subiendo el ipc, además solo le tendrá que pagar 100.000? y el resto a 2000? con un recalculo de la deuda acumulada al ipc.
Con esto el señor Pedro consigue
seguir viviendo en su casa para el resto de su vida, tener un ingreso extra de
1200? (2000?-800?), pagar un alquiler de la vivienda un 40% por debajo del
precio de mercado y tener 100.000? para otros gastos y todo ello por vender su casa un 20% por debajo del precio de
mercado y dar facilidades de pago al comprador.
Todos ganan todo con Juan Manuel Rodriguez Guerrero
¿Tienes dudas? Consúltanos sin compromiso
En Juan Manuel Rodriguez Guerrero te ofreceremos más información al respecto sobre esta fórmula y te mostraremos qué alternativas existen y cuáles son las ventajas para ti de cara a la venta de tu vivienda en Ronda.
Tenemos inversionistas interesados
en TU VIVIENDA EN Ronda, con Juan Manuel Rodriguez Guerrero te asesoramos y te aseguramos
la satisfacción total en la venta de tu vivienda con alquiler garantizado en
Ronda.
